2026 年第一季度，北京甲级写字楼市场无新增供应入市，存量维持 1368 万㎡，整体呈现存量去化、区域分化、租金跌幅收窄的格局。受春节淡季影响，租赁活跃度偏弱，但大宗投资交易回暖，产业租户成为需求主力。

成交维度，一季度租赁净吸纳量约 1.39 万㎡，传统核心商圈租赁成交低迷，五大核心商圈净吸纳量不足百平方米。租赁需求集中在生物医药、专精特新、科技类企业，这类新兴产业持续承接办公需求，成为市场稳定器。大宗交易市场表现亮眼，一季度写字楼大宗成交额达 122 亿元，同比大幅上涨 184%，机构资金看好核心优质资产，REITs 相关资产备受关注。租户搬迁特征明显，大量企业从高租金核心区，向性价比更高的次中心、非核心板块迁移，带动外围项目成交走高。

空置率方面，一季度全市甲级写字楼空置率 15.79%，环比微降 0.1 个百分点，同比下降 1.4 个百分点，空置水平小幅改善。五大核心商圈空置率 10.37%，保持稳定。核心区凭借区位优势空置压力更小；非核心区域空置基数更高，依靠租金让利、灵活租期持续去化。整体空置回落幅度有限，市场仍处于存量博弈阶段。

租金层面，全市甲级写字楼平均租金 200.31 元 /㎡/ 月，环比下降 2.6%，同比下降 11.8%，租金下行，但跌幅持续收窄。部分优质楼宇报价已经企稳。展望后市，2026 下半年北京预计迎来大规模新增供应，写字楼去化压力将再度上升，业主会继续以租金优惠、免租期等方式吸引企业入驻。对于租户而言，当下是议价窗口期；对于持有方，资产运营、租户结构优化将成为核心竞争力。